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不適格建物を確認する
現在建っている物件の中には、法改正などにより、建て替えの際、同規模の建物が建築出来ないものがあります。建築確認済証や現在の法令制限を担当者に確認しましょう。
建物の修復履歴を確認する
過去に雨漏りやシロアリの被害がなかったか、建物の修理の履歴などについては、売主様に確認しましょう。
建物周辺を確認する
建物の庇や樹木、電線、塀などがお隣りに越境していないか、反対に越境されていないか、電柱の位置やゴミ置き場などは案外見落としがちですので、こちらもあわせて確認しましょう。
騒音・交通量を確認する
可能な限り曜日・時間帯・天候などの条件を変えて、何度も現地に行ってみましょう。平日と休日では、車の交通量が大きく異なることも珍しくありません。
利便性・周辺地域の確認
駅やバス停からの距離、商店街や利便施設への距離等を実際に歩いて確認しましょう。自分の通勤時間帯に合わせて実際に交通手段を利用してみると、所要時間や混み具合が把握できます。
外壁・塀の確認
外壁や塀にひびが入っていないか確認します。場合によっては浸水してしまう可能性があります。
日当たり、窓の方角を確認する
建物の向いている方角や窓の位置で日当たりや通気性、部屋の気温や湿度など、環境は大きく変わりますのでしっかり確認しましょう。
構造躯体を確認する
建築基準法改正以前の在来住宅では、耐震補強がないものがほとんどです。また、シロアリの被害が発生している場合もあります。
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設備機器等を確認する
エアコンや床暖房などの設備機器は、可能であれば実際に動かしてチェックしましょう。特に給湯器は不具合が発生しやすいため、使用年数が耐用年数に近い場合は、交換費用も確認しておくと安心です。
共用部分の確認
廊下に荷物が置かれていないか、ゴミ置き場や駐輪場が整理整頓されているかなどをチェックすれば、マンションの管理状況についておよその見当がつきます。
天井や床の段差を確認する
天井の高さ、梁の出っ張り、床面の段差などは、図面からは判断しにくいものです。現地にてチェックしておきましょう。
騒音・交通量を確認する
可能な限り曜日・時間帯・天候などの条件を変えて、何度も現地に行ってみましょう。平日と休日では、車の交通量が大きく異なることも珍しくありません。
居住者用の掲示板を確認する
マンション内の掲示板で、設備の定期点検や、大規模修繕等の予定がチェックできることがあります。また、ペットや騒音に関する情報が得られることもあります。
通気性や騒音の確認をする
窓が開いているとき、閉まっているときの、通気性・騒音等の違いを確認しましょう。
利便性、周辺地域の確認
駅やバス停からの距離、商店街や利便施設への距離等を実際に歩いて確認しましょう。自分の通勤時間帯に合わせて実際に交通手段を利用してみると、所要時間や混み具合が把握できます。
部屋の方角や位置を確認する
高層低層はもとより、部屋の位置によって生活環境は大きく変わります。同じ建物で同じような造りでも、要望に合った物件かどうかをしっかり確認することが必要です。
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