宇都宮 中古住宅・中古マンションのことならリクラスまで！
まずは住みたい地域、建物の種類、広さや間取り、必要な設備など新しい生活に必要な条件を入居する予定の人数や構成、勤務先など具体的な生活環境を考慮し、希望条件を整理しておきましょう。
また、合わせて希望する入居日なども決めてしまいましょう。
ご購入可能な物件価格を算出するには、まず、いくらなら毎月の住宅ローン返済にあてることができるか計画するところからはじめます。返済金額の目安は、毎月の積立預金額や、賃貸住宅にお住まいの場合は現在のお家賃、お買い替えの場合は現在の住宅ローンご返済額などを参考にします。 この月々の返済可能金額から、いくらまでなら住宅ローンを借り入れ可能なのかを算出していきます。
インターネット上での検索や新聞の折り込み広告やフリーペーパー等の紙面、不動産会社からの紹介などから情報を集め希望条件に合う物件を探します。
インターネットで検索する際は、住みたい希望地域と合わせて欲しい物件を検索すると、より絞り込んだ情報を得ることが出来ます。
気に入った物件が見つかったら、実際に足を運んでみましょう。画面上や紙面でみるのとはまた違った発見があります。そのなかで購入したい物件が見つかったら、再度物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件等を確認します。
売主である不動産会社か、販売を代理している不動産会社に購入の申し込みをします。このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
売買契約に先立ち、買主様に対して宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう法律上義務づけられています。「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主様に説明しなければならない事項をいい、登記簿記載の事項、都市計画法・建築基準法等の制限、代金授受の方法、契約解除に関する事項などがあります。
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。 不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず担当者にご確認ください。
住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。
金融機関はご自由にお選び頂けます。
ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。 どのローンを利用するかは、お客様の条件や取得する物件によっても異なりますが、一般的に普段利用される金融機関の特典や金利、特定不動産会社を利用した際の優遇措置などを比較して決められます。
物件の最終確認を現地で行います。所有権移転登記の申請に必要は書類が揃っているか司法書士が確認し、買主様から売主様へ残代金を支払います。その他固定資産税や管理費などの清算、仲介手数料や司法書士への報酬などの諸費用の清算を行います。全ての取引が完了した時点で、「取引完了確認書」にご署名・ご捺印いただきます。
まずは住みたい地域、建物の種類、広さや間取り、必要な設備など新しい生活に必要な条件を入居する予定の人数や構成、勤務先など具体的な生活環境を考慮し、希望条件を整理しておきましょう。
また、合わせて希望する入居日なども決めてしまいましょう。
仲介で物件を購入する場合は、信頼のおける不動産会社が必要です。不動産会社によって、地域密着型だったり、マンション物件を得意としていたりと様々な特徴があります。ご自分の購入したい物件の特徴に合わせて、インターネット等で調べたり、フリーペーパーなどで調べ、物件探しの手助けをしてくれるパートナーとなる不動産会社を探しましょう。
不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する際には、媒介契約を結びます。専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを売主様が選択することができます。 媒介契約の締結によって売主様と不動産業者の売買仲介の依頼関係が明確化され、お互いに権利や義務が発生します。
不動産会社に希望条件を伝え、それに沿った物件を探してもらいます。また、ご自分でインターネットやフリーペーパーなどの広告媒体で物件を探すことも可能です。ちなみに、インターネットで検索する際は、住みたい希望地域と合わせて欲しい物件を検索すると、より絞り込んだ情報を得ることが出来ます。
気に入った物件が見つかったら、実際に足を運んでみましょう。画面上や紙面でみるのとはまた違った発見があります。そのなかで購入したい物件が見つかったら、再度物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件等を確認します。
購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通じて売主様へ購入の申し込みを行います。購入申し込み金が必要な場合が多く、契約の手付金の一部として支払われますが、契約にいたら他なった場合は原則、即時返還されます。
購入申込書には支払った申込金の目的と返還方法などを必ず記載してもらい、二部のうち一部を不動産会社、一部を購入希望者が所持するのが一般的です。
不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。その際に、売主様から告知されたことがあればどんな内容なのかを聞き、状況を確認できれば文章に残し必要であれば売買契約書にも記載するように申し入れます。
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。 不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず担当者にご確認ください。
住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。
金融機関はご自由にお選び頂けます。
ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。 どのローンを利用するかは、お客様の条件や取得する物件によっても異なりますが、一般的に普段利用される金融機関の特典や金利、特定不動産会社を利用した際の優遇措置などを比較して決められます。
売主様の引き渡しの準備が整い、銀行のローン等がある場合は銀行の融資準備が整ったところで、現況について再確認し、あらかじめ予定した事務所等で司法書士同席のもとで所有権移転登記の申請手続きの確認を行い、残代金を支払って決済します。
全ての取引が完了した時点で、「取引完了確認書」にご署名・ご捺印いただきます。
